Simulador Avanzado de Hipoteca

Maqueta Visual para Módulo nexgestion (ForgeNEX)

Información sobre la Hipoteca y la Vivienda
¿Para qué necesitas el dinero?
¿Es nueva o ya existe?
Provincia donde está la vivienda (influye en impuestos).
€
Precio acordado en el contrato de arras/compraventa.
€
Precio que figurará en la escritura (base para impuestos). Suele ser igual al de compraventa.
€
Valor estimado o real si ya tienes tasación. El banco financia sobre el menor de compraventa o tasación.
€
Dinero propio para entrada y gastos (aprox. 30% del precio total).
€
Cantidad que necesitas pedir al banco (Máx. 80% del menor entre compra y tasación, generalmente).
¿En cuántos años devolverás el préstamo? (Sujeto a edad).
¿Cuántas personas firmarán la hipoteca?
Datos Personales y Laborales - Solicitante 1
[ Edad: XX años ]
En tu empleo/actividad actual.
De tu empleo/actividad actual.
Hijos u otros dependientes económicos.
Ingresos y Deudas Mensuales - Solicitante 1
Ingresos
€
Nómina limpia / Rendimiento neto medio autónomo.
€
Alquileres, pensiones recibidas, etc. (Demostrables).
Deudas y Gastos Fijos
€
Si vives de alquiler actualmente.
€
Pensión alimenticia pagada, etc.
Préstamos Existentes (No Hipotecarios)
Entidad Concepto Cuota (€/mes) Pendiente (€) Com. Canc. (€/%) ¿Cancelar?
Lista todos tus préstamos actuales (coche, personal, estudios...). Marca la casilla si quieres cancelarlo con la nueva hipoteca.
Datos Personales y Laborales - Solicitante 2

(Rellenar sólo si hay dos solicitantes)

[ Edad: XX años ]
Ingresos y Deudas Mensuales - Solicitante 2

(Rellenar sólo si hay dos solicitantes)

Ingresos
€
€
Deudas y Gastos Fijos
€
€
Préstamos Existentes (No Hipotecarios)
Entidad Concepto Cuota (€/mes) Pendiente (€) Com. Canc. (€/%) ¿Cancelar?
Resumen y Simulación Financiera
Solicitantes

Solicitante 1: [Nombre Solicitante 1]

Solicitante 2: [Nombre Solicitante 2]

Ingresos Netos Totales Fijos: [XXXX] €/mes

Otros Ingresos Netos Totales: [YYYY] €/mes

Ingresos Totales Computables: [ZZZZ] €/mes

Datos Operación

Precio Compraventa: [XXXX] €

Precio Escritura: [XXXX] €

Valor Tasación (Est.): [XXXX] €

Ahorros Aportados: [XXXX] €

Importe Solicitado: [XXXX] €

Plazo Solicitado: [XX] años

Deudas Actuales

Cuota Mensual Total (Existentes): [XXXX] €

Capital Pendiente Total: [XXXX] €

Deudas a Cancelar con Hipoteca:

  • [Concepto Deuda 1]: [XXXX] € pendientes + [XX] € Com.Canc.
  • [Concepto Deuda 2]: [YYYY] € pendientes + [YY] € Com.Canc.

Total a Cancelar: [ZZZZ] €

Ratios y Viabilidad Estimada
Ratio DTI Operación [XX.XX] % (Cuota Hipo / Ingresos)
Ratio DTI Cliente [YY.YY] % (Total Cuotas / Ingresos)
Ratio LTV [ZZ.ZZ] % (Hipo / Min(Compra,Tasa))

Resultado Estudio: [POSITIVO / NEGATIVO / REVISAR]

Cuota Máxima Asequible (Teórico 35% DTI): [XXXX] €/mes

Importe Máximo Financiable (Teórico): [XXXX] €

Necesidades Económicas
Provisión de Fondos Estimada (Gastos)
  • Impuestos (ITP/AJD): [XXXX] €
  • Notaría Compraventa: [XXXX] €
  • Registro Propiedad: [XXXX] €
  • Gestoría (Estimado): [XXXX] €
  • Tasación: [XXXX] €
  • Comisión Apertura Hipo (si aplica): [XXXX] €
  • Subtotal Gastos Compraventa: [AAAA] €
  • + Coste Cancelación Deudas: [BBBB] €
  • Total Gastos Estimados: [CCCC] €
Cuadre de la Operación

Total Necesario (Precio Compra + Gastos): [XXXX] €

Cubierto con (Hipot. Solicitada + Ahorros): [YYYY] €

Liquidez Real (Ahorros - Gastos): [+ZZZZ] €

Necesidad Adicional / Financiación Extra: [-WWWW] €

Escenarios de Financiación (Simulación Avanzada)
Escenario 1: 80% LTV

Hipoteca: [108.000] €

Personal Necesario: [24.738] €

% años

[389,80] €/mes

% años

[318,97] €/mes

Cuota Total: [708,77] €/mes

(Cuota tras finalizar personal: [352,12] €/mes)

Escenario 2: 95% LTV

Hipoteca: [128.250] €

Personal Necesario: [4.478] €

% años

[462,80] €/mes

% años

[88,67] €/mes

Cuota Total: [551,47] €/mes

(Cuota tras finalizar personal: [462,80] €/mes)

Simula diferentes % de financiación y tipos de interés para ver el impacto en la cuota total y la necesidad de préstamo personal.
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Gestión de Documentación
Documentación Requerida
  • DNI/NIE (Ambos Titulares) Pendiente
  • Últimas 3 Nóminas (Sol. 1) Pendiente
  • Últimas 3 Nóminas (Sol. 2) Pendiente
  • Declaración Renta (Último Ejercicio) Pendiente
  • Vida Laboral Actualizada Pendiente
  • Extractos Bancarios (Últimos 3-6 meses) Pendiente
  • Recibos Préstamos Actuales Pendiente (Si aplica)
  • Contrato Arras/Compraventa Pendiente
  • Nota Simple Registro Propiedad Pendiente

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